Tu cuota mensual, cuántos intereses pagarás en total y cuánto acabas devolviendo de más. Sistema francés, con gráfica de amortización.
Lo que aún debes (capital pendiente) frente a los intereses que llevas pagados, año a año.
Con el sistema francés (el habitual en España) pagas una cuota constante cada mes. Dentro de esa cuota, una parte son intereses (sobre el capital que aún debes) y otra amortiza principal. Al principio casi todo son intereses; con los años, la balanza se invierte. Por eso el dato que más sorprende no es la cuota, sino los intereses totales: en una hipoteca larga puedes acabar devolviendo decenas de miles de euros por encima de lo prestado.
Tres palancas: un tipo más bajo (compara ofertas), un plazo más corto (sube la cuota pero baja mucho el interés total) y amortizar anticipadamente, sobre todo en los primeros años. Puedes ver el efecto exacto en la calculadora de amortización anticipada.
cuota = C × i ÷ [ 1 − (1 + i)−n ]Ejemplo: 200.000 € a 30 años al 3 %: i = 0,03 ÷ 12 = 0,0025 y n = 360 → 843,21 € al mes. Pagarás 303.555 € en total, de los que 103.555 € son intereses: algo más de la mitad del precio de la casa otra vez.
Las fuentes oficiales de cada dato están en fuentes y metodología.
A 30 años y un 3% de interés, la cuota ronda los 632 €/mes y pagarías unos 77.000 € de intereses en total. Cambia los datos arriba para tu caso.
Como referencia del Banco de España, la cuota no debería superar el 30-35% de tus ingresos netos. Puedes verlo en la calculadora de cuánto puedes pedir.
No. Calcula solo capital e intereses. Los seguros vinculados, comisiones o la TAE real pueden variar el coste; úsala como estimación para comparar escenarios.
Esta asume un tipo fijo durante toda la vida. Para comparar una oferta fija con una variable (Euríbor + diferencial), usa la calculadora de fijo vs variable.
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Herramienta educativa. No es asesoramiento financiero. No incluye seguros, comisiones ni impuestos.
Revisado por Mi Dinero Trabaja · Última actualización: septiembre de 2026 · Fuentes y metodología